桃園房屋買賣好鄰居

▲仿日本村落建造的「桃太郎村」。（圖／飛翔在天際提供）

記者游琁如／綜合報導

除了溪頭的「妖怪村」，在南投竹山又有一處新景點「桃太郎村」成立。

將日本桃太郎的故事場景，搬進這處虛擬村莊內，遊客未來只要到竹山，就可走訪日本街道、神社、合掌村及桃太郎的家等地點。

中華民國萬萬稅，這麼多新稅制，真的能懂多少，多少人被課稅後還不明不白；

到底房地合一稅是什麼？房地合一指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。

並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。 

不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。

挑選公園宅，不但景觀視野好，永久景觀，保值性又高，若位於精華區內，增值空間更是大；

舉凡桃園區藝文展演中心，不單只是公園，還不定期於假日舉辦大型活動，是為休假的好去處，也為周邊帶來人潮跟商機。

但如何挑選優質公園宅，又是一大學問，並非每個建案，近公園都是優質；地區環境如何、周邊機能是否到位......等等。

《 桃園公園宅　逆勢上漲 》

記者游智文／台北報導 

都會區中的大型綠地公園，因具備運動、休閒功能，是許多民眾購屋首選之一；房仲統計實價資料顯示，周邊住宅在這波房價回檔中，相對抗跌。

東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價， 北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園，

過去一年房價都有修正，不過跌幅輕微，桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。

好房網News記者陳佑婷／整理報導 

在高房價的時代，想要晉升有殼族，大部分的人都背負著沉重的房貸，偏偏薪資凍漲，物價卻拼命上漲，荷包變得越來越薄，

一不小心就成為月光族，甚至連房貸也付不出來。為了避免這種情況發生，專家建議在月初就把收入「算好算滿」，就不怕月底喝西北風了！ 

專家建議，可使用「一毛不剩」分配法，在月初就把收入「算好算滿」。（好房網News資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

2016總統大選又再次政黨輪替，新政府上任後，立即就得面對內外夾攻的難題，包括國內經濟成長緩慢、低薪及房價震盪、年輕人無力購屋等問題，

國際上，今 年以來陸股狂瀉、國際油價及匯市驟變，暗藏危機。觀察1996年總統直選至2016歷經3次政黨輪替，往往選後經濟情勢都不穩，艱難的2016也考驗著執 政者的智慧。

1996年李登輝成為台灣首位民選總統，由於 1989年為當時房價波段高點，政府制定許多抑制房價措施，1992年政府釋出全台容積管制消息，導致建商瘋狂搶照推案，1996年全台買賣移轉棟數為 50.8萬棟，創下新高，不過隔年卻出現亞洲金融風暴，1998年本土型金融風暴更讓建商出現跳票危機、倒閉，房市進入空前黑暗期。

記者顏彙燕／桃園報導 

 2016軌道運輸暨城市發展高峰論壇今天登場，桃園市副市長王明德表示，機場捷運通車後，北北桃都會區將形成，

縮短旅客往返機場時間，搭配沿線都市計畫，民眾食、衣、住、行、育樂將更為便捷。

王明德、副議長李曉鐘、高鐵局長胡湘麟、台灣高鐵公司董事長劉維琪，雙北、高雄市府等人共同啟動水晶球，為兩天論壇揭開序曲。

展望2016年房市，財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑表示，政府相關部會陸續進行鬆綁，中央銀行亦連續2季降息半碼（0.125個百分點），加上房地合一課稅的遊戲規則確定後，不確定性因素消除，房市會慢慢穩定下來，回歸市場機制。
不動產授信龍頭土銀去年底房貸餘額為7320億元，較前年底小幅成長3%多，內部評估，今年將以零成長為目標。
吳當傑指出，土銀對不動產授信依舊抱持審慎態度，並鼓勵長期持有，且基本上不會承作豪宅貸款。
土銀總經理高明賢表示，近年房貸成長動能主要來自首購族，像去年新增房貸約1100億元，首購占比一半，其中，每月承作「青年安心成家購屋優惠貸款」25~30億元。
高明賢指出，去年新增房貸平均成數63%，但首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶，最高仍可貸到80%，但15坪以下小套房，最高成數僅70%，且沒有寬限期。
高明賢指出，央行連續2季降息後，目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%，估計1年獲利影響4億多元；

記者  沈俐萱  報導
2016/01/14 16:15 (更新時間：2016/01/14 16:58)

全台首座美式露天OUTLET華泰名品城已經開幕，另一家備受矚目的林口三井OUTLET PARK，也宣布將在2016年1月27日開幕，

同時也是台灣首座度假風格的日式OUTLET，從建設圖中更可看出設有水上餐廳，讓網友直呼好美。

記者游智文╱台北報導 

官方統計顯示，受高房價等因素影響，台北移民愈搬愈遠，桃園成新樂土，去年一年淨遷入高達3.66萬人，是2015年國人最愛移居的城市。

內政部公布去年各縣市人口遷移統計，桃園市最具魅力，全年淨遷入3.66萬人，高居六都第一，台中市2015年淨遷入1.4萬人，排名第二。 

記者游智文／台北報導 

新的一年開始，房市仍無明顯起色，不過，達麗建設董事長謝志長認為，隨房市管制措施陸續鬆綁，房市已沒那麼悲觀，他說，「現在已在往上坡走的起點」。 

有專家表示台灣房市將跌8年，但有建商倒認為「已在往上坡走的起點」（好房網News記者張聖奕／攝影）

謝志長說，受政策打壓，房市之前深陷低迷，來客少，出價更少，尤其是大坪數產品，幾乎都賣不動。

平常你家的陽台是不是都拿來放東西、曬衣服，擺的雜亂不已呢

回到家從來不會想往陽台走去，都是窩在客廳、房間......其實陽台家裡是最接近陽光和戶外的地方，就這樣浪費，實在很可惜

今天介紹幾種改造陽台的案例，分享給大家欣賞跟參考。

 

▲絢爛的陽光

新桃花源燈區

 

位於中壢青塘園，為台灣燈會27年來首創結合特色埤塘地景燈區。

特邀知名表演團隊，量身打造全新製作水上劇場展演「嬉遊桃園」，為台灣燈會寫下嶄新的篇章。

劇場旁是大型裝置藝術空間，國內外藝術家們以稻編、竹編、紮燈等手法搭配多元視覺媒材，營造出目不暇給的體驗環境。

【住展房屋網/台北報導】 自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。 繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政 策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。 住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻 有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。

自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，

其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。

央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。

記者楊明峰／桃園報導 

桃園2016新政上路！桃園市政府自今年元旦起，開辦臨櫃信用卡繳納地政規費，民眾到各區地政所可使用信用卡付費，

可免除帶大量現鈔的不便、免除現金遺失的風險，桃園市長鄭文燦指出，信用卡繳地政規費代表「服務化政府」的來臨。

 

各位朋友們要多多注意保暖喔，最近A型流感很嚴重，別被早上的太陽欺騙了，還是要攜帶雨具喔~

中廣新聞網 – 2016年1月5日 上午6:30

好天氣只到上半天，午後鋒面接近，各地天氣不穩，降雨機率提高，今天下午到明天，各地要防局部大雨。

鋒面通過後，星期三東北季風將開始增強，屆時天氣又將由北往南逐漸轉涼，北部低溫下探13度，不排除這波東北季風有機會提升為冷氣團。

氣溫方面，今天各地屬於舒適到溫暖的天氣型態，下雨時會稍涼一些，清晨各地低溫大多在１８、１９度以上，

白天臺南以北及東半部高溫約２２到２６度， 高屏地區高溫可達２７、２８度，由於是在回暖的過程，

馬祖、金門、澎湖及臺灣西半部地區易有局部霧或低雲影響能見度，交通往返請多留意安全

空氣品質方面，今天全臺各地及外島地區PSI為良好至普通等級，指標污染物為懸浮微粒；高屏地區PM2.5為中至高，其他PM2.5指標為低至中。

桃園買屋賣屋-購屋就看我家網

記者黃彥翔／桃園報導　 

在桃園會稽地區的大有生活圈，主要路段由南北向的大有路、大業路與東西向的大興路、寶山街及民光東路組成，

區內生活機能健全，周圍又有虎頭山公園、大檜溪公園、汴洲公園及南崁溪親水公園和自行車步道，休閒機能充足，向來是台北客輕移民的熱門區段。 

桃園市的後花園　虎頭山公園遊賞踏青。（圖／取自桃園縣政府孔廟忠烈祠聯合管理所）

 

好房網News記者陳佑婷／整理報導 

台灣消費者信心指數大跌，專家表示主要是受到民眾對房地產後市由樂觀轉趨悲觀，對未來房市信心跌至谷底。

不過，根據房仲業者對2016年房市發展的5大趨勢展望，房市交易量可望從谷底反彈。 

民眾對房地產信心跌谷底，房仲業者則認為有五大趨勢可看出2016房市交易量將谷底反彈。（好房網News記者張聖奕／攝影）

 

中央大學台灣經濟發展中心日前公布台灣12月消費 信心總指數（CCI)下跌，連八降創下去年4月以來新高。

好房網News編輯中心／整理報導 

 面對台灣房價高漲、眾多民眾買不起房子的現象，政府趕在2015年最後一天放送政策大利多，財政部長張盛和宣布，為配合房地合一稅上路，

自2016年起，「青年安心成家購屋優惠貸款」的貸款額度上限，將由新台幣500萬提高到800萬，盼能減輕民眾購屋壓力。

 

針對青年或經濟弱勢族群，內政部除提供租屋補貼方 案、自購住宅的貸款利息補貼、只租不售的社會住宅外，財政部也自99年起開始辦理「青年安心成家購屋方案」。

記者孫中英╱即時報導 

經濟不景氣，房市看壞。

金管會今天(29日)宣布，即日起鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理。

金管會銀行局估計，鬆綁後，全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築貸款市場。

 

房貸及建築融資市場活水來。金管會宣布，即日起鬆 綁管制國銀長達5年的不動產貸款「集中度」措施，被銀行業視為「救市」政策。

銀行說，各界都認為明年景氣會「糟到谷底」，且房市又「冷到不行」，但銀行業 超過3成放款都在不動產市場，金管會「解凍」現行管理機制，擺明就是要救市。