展望2016年房市,財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑表示,政府相關部會陸續進行鬆綁,中央銀行亦連續2季降息半碼(0.125個百分點),加上房地合一課稅的遊戲規則確定後,不確定性因素消除,房市會慢慢穩定下來,回歸市場機制。
不動產授信龍頭土銀去年底房貸餘額為7320億元,較前年底小幅成長3%多,內部評估,今年將以零成長為目標。
吳當傑指出,土銀對不動產授信依舊抱持審慎態度,並鼓勵長期持有,且基本上不會承作豪宅貸款。
土銀總經理高明賢表示,近年房貸成長動能主要來自首購族,像去年新增房貸約1100億元,首購占比一半,其中,每月承作「青年安心成家購屋優惠貸款」25~30億元。
高明賢指出,去年新增房貸平均成數63%,但首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶,最高仍可貸到80%,但15坪以下小套房,最高成數僅70%,且沒有寬限期。
高明賢指出,央行連續2季降息後,目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%,估計1年獲利影響4億多元;

分戶房貸最低利率1.88%,預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。
土 建融資方面,高明賢說,近年土地交易清淡,預料土融會有2成減幅,放款利率主要介於2.5~2.75%,建融則要看建商推案計畫,以及建照取得速度,目前 減少量不大,而利率會比土融高一些。土銀去年稅前盈餘達122億元,連續5年突破百億元大關,並屢創新高,資產品質也保持在最佳狀態,去年底逾放比、覆蓋 率分別為0.19%、815.31%。
吳當傑表示,土銀會朝多元的業務發展,此外,下週一要推出「以房養老」全新商品,希望所有公股銀行都能參與。
2015-1-12自由時報
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