好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 

2016總統大選又再次政黨輪替,新政府上任後,立即就得面對內外夾攻的難題,包括國內經濟成長緩慢、低薪及房價震盪、年輕人無力購屋等問題,

國際上,今 年以來陸股狂瀉、國際油價及匯市驟變,暗藏危機。觀察1996年總統直選至2016歷經3次政黨輪替,往往選後經濟情勢都不穩,艱難的2016也考驗著執 政者的智慧。

1996年李登輝成為台灣首位民選總統,由於 1989年為當時房價波段高點,政府制定許多抑制房價措施,1992年政府釋出全台容積管制消息,導致建商瘋狂搶照推案,1996年全台買賣移轉棟數為 50.8萬棟,創下新高,不過隔年卻出現亞洲金融風暴,1998年本土型金融風暴更讓建商出現跳票危機、倒閉,房市進入空前黑暗期。

2000年扁政府執政,則進入「房市恐慌性賣壓後」的振興房市階段,不僅試辦土增稅減半,更首度開放外資以投資為目的購買台灣不動產,使得外資大舉侵台買 商用不動產,並推出民眾購置住宅2000億元低利貸款,讓房市起飛。 

在扁政府房市利多催化之下,2008年左右,雙北市房價已經愈墊愈高,但當年馬英九總統就職4個月後,便發生美國雷曼兄弟倒閉的金融風暴,房市成交量暴 跌、房價下跌,但因美國QE釋出資金,國際熱錢流竄全球,加上各國低利率政策及馬政府關鍵的降低遺贈稅至10%政策,促使台商返鄉購置不動產,讓房價暴跌 半年後,急拉暴漲。 

綜觀來說,1996、2008年總統大選後,都出現金融風暴,而2000年政黨輪替時,房市正逢谷底,時局都非常艱辛。去年下旬至今,國際金融情勢變動劇 烈,台灣屬淺碟經濟,面臨的考驗更加嚴峻,新政府面臨解決高房價、讓房市軟著陸的問題,但「活絡市場與居住正義」兩難的決策,也考慮執政者的能力。




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