桃園房屋買賣好鄰居

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

2016總統大選又再次政黨輪替，新政府上任後，立即就得面對內外夾攻的難題，包括國內經濟成長緩慢、低薪及房價震盪、年輕人無力購屋等問題，

國際上，今 年以來陸股狂瀉、國際油價及匯市驟變，暗藏危機。觀察1996年總統直選至2016歷經3次政黨輪替，往往選後經濟情勢都不穩，艱難的2016也考驗著執 政者的智慧。

1996年李登輝成為台灣首位民選總統，由於 1989年為當時房價波段高點，政府制定許多抑制房價措施，1992年政府釋出全台容積管制消息，導致建商瘋狂搶照推案，1996年全台買賣移轉棟數為 50.8萬棟，創下新高，不過隔年卻出現亞洲金融風暴，1998年本土型金融風暴更讓建商出現跳票危機、倒閉，房市進入空前黑暗期。

2000年扁政府執政，則進入「房市恐慌性賣壓後」的振興房市階段，不僅試辦土增稅減半，更首度開放外資以投資為目的購買台灣不動產，使得外資大舉侵台買 商用不動產，並推出民眾購置住宅2000億元低利貸款，讓房市起飛。 

在扁政府房市利多催化之下，2008年左右，雙北市房價已經愈墊愈高，但當年馬英九總統就職4個月後，便發生美國雷曼兄弟倒閉的金融風暴，房市成交量暴 跌、房價下跌，但因美國QE釋出資金，國際熱錢流竄全球，加上各國低利率政策及馬政府關鍵的降低遺贈稅至10％政策，促使台商返鄉購置不動產，讓房價暴跌 半年後，急拉暴漲。 

綜觀來說，1996、2008年總統大選後，都出現金融風暴，而2000年政黨輪替時，房市正逢谷底，時局都非常艱辛。去年下旬至今，國際金融情勢變動劇 烈，台灣屬淺碟經濟，面臨的考驗更加嚴峻，新政府面臨解決高房價、讓房市軟著陸的問題，但「活絡市場與居住正義」兩難的決策，也考慮執政者的能力。