挑選公園宅,不但景觀視野好,永久景觀,保值性又高,若位於精華區內,增值空間更是大;

舉凡桃園區藝文展演中心,不單只是公園,還不定期於假日舉辦大型活動,是為休假的好去處,也為周邊帶來人潮跟商機。

但如何挑選優質公園宅,又是一大學問,並非每個建案,近公園都是優質;地區環境如何、周邊機能是否到位......等等。


《 桃園公園宅 逆勢上漲

記者游智文/台北報導 

都會區中的大型綠地公園,因具備運動、休閒功能,是許多民眾購屋首選之一;房仲統計實價資料顯示,周邊住宅在這波房價回檔中,相對抗跌。


東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價, 北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園,

過去一年房價都有修正,不過跌幅輕微,桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。

內政部實價網資料顯示,大安森林公園2014年電梯大樓住宅平均成交行情為一坪95.7 萬元,去年則回落到一坪90.3萬元,一坪下跌約5萬,跌幅約5.6%。 

雖然下跌,但比起北市市中區目前整體跌幅已逾一成來看,相對輕微。東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示,大安森林公園周邊多為高總價的產品,

過去一年當地大 樓產品釋出不多,成交個案多是急著脫手的屋主讓價出售,周邊平均房價因此下修,但普遍來說,屋主仍相當惜售。 

新北市知名的四號公園周邊住宅過去一年房價也約5%左右,均價從一坪48.5萬元回修到45.8萬元,一坪下修約2.7萬元;

東森房屋永安捷運加盟店店長 沈伯民指出,四號公園周邊大樓平均屋齡10~20年左右,近一年面公園高單價產品釋出少,反而是屋齡較老、總價略低的產品成交較多,

因此影響周邊平均房 價。 除雙北外,其地都會區,如桃園朝陽森林公園、新竹關新公園、台中市台中公園、高雄都會公園,

過去一年周邊住宅都逆勢上漲,其中高雄都會公園周邊大樓由於基 期低,每坪房價上漲1.7萬、漲幅達16%最高。 台中方面,名氣最響亮是台中七期南側的文心森林公園,

實價資料顯示,當地大樓平均房價從一坪20.8萬元,去年達25萬元,換算年漲幅逾二成,不過去年交 易有不少新成屋,實際漲幅略低,但仍顯示周邊房價具有抗跌效果;

台中另一大型公園台中公園周邊,去年房價仍有8.9%的漲幅。



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桃園房屋買賣好鄰居

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