桃園房屋買賣好鄰居

挑選公園宅，不但景觀視野好，永久景觀，保值性又高，若位於精華區內，增值空間更是大；

舉凡桃園區藝文展演中心，不單只是公園，還不定期於假日舉辦大型活動，是為休假的好去處，也為周邊帶來人潮跟商機。

但如何挑選優質公園宅，又是一大學問，並非每個建案，近公園都是優質；地區環境如何、周邊機能是否到位......等等。

《 桃園公園宅　逆勢上漲 》

記者游智文／台北報導 

都會區中的大型綠地公園，因具備運動、休閒功能，是許多民眾購屋首選之一；房仲統計實價資料顯示，周邊住宅在這波房價回檔中，相對抗跌。

東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價， 北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園，

過去一年房價都有修正，不過跌幅輕微，桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。

內政部實價網資料顯示，大安森林公園2014年電梯大樓住宅平均成交行情為一坪95.7 萬元，去年則回落到一坪90.3萬元，一坪下跌約5萬，跌幅約5.6%。 

雖然下跌，但比起北市市中區目前整體跌幅已逾一成來看，相對輕微。東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示，大安森林公園周邊多為高總價的產品，

過去一年當地大 樓產品釋出不多，成交個案多是急著脫手的屋主讓價出售，周邊平均房價因此下修，但普遍來說，屋主仍相當惜售。 

新北市知名的四號公園周邊住宅過去一年房價也約5%左右，均價從一坪48.5萬元回修到45.8萬元，一坪下修約2.7萬元；

東森房屋永安捷運加盟店店長 沈伯民指出，四號公園周邊大樓平均屋齡10~20年左右，近一年面公園高單價產品釋出少，反而是屋齡較老、總價略低的產品成交較多，

因此影響周邊平均房 價。 除雙北外，其地都會區，如桃園朝陽森林公園、新竹關新公園、台中市台中公園、高雄都會公園，

過去一年周邊住宅都逆勢上漲，其中高雄都會公園周邊大樓由於基 期低，每坪房價上漲1.7萬、漲幅達16%最高。 台中方面，名氣最響亮是台中七期南側的文心森林公園，

實價資料顯示，當地大樓平均房價從一坪20.8萬元，去年達25萬元，換算年漲幅逾二成，不過去年交 易有不少新成屋，實際漲幅略低，但仍顯示周邊房價具有抗跌效果；

台中另一大型公園台中公園周邊，去年房價仍有8.9%的漲幅。

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